“带押过户”竟然成银行收费新业务？真相来了

• 2023-04-19 08:45:14 来源：广西地产大V

3月31日，一则有关二手房交易政策的新闻登上热搜——我国将全面推进房产“带押过户”。

消息出来后，南宁二手房“带押过户”业务备受关注，并流传出南宁有银行办理“带押过户”，需要收取“手续费”。

这激起了大V粉丝群网友的讨论：这本是一项惠民的政策，却要被玩成盈利业务？

(相关资料图)

二手房“带押过户”流程具体如何？是否真的需要收取“手续费”？大V君去做了求证。请往下看。

3月31日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

也就是说，我国将全面推进房产“带押过户”。

图 | 《通知》截图 （来源：自然资源局网站）

目前南宁的二手房交易，需要业主先筹钱把房贷还清，从银行手里把房子赎回来，才能过户给买家。过户后，买家再另外办理该房子的贷款。

而“带押过户”的实行，意味着房子可以在有商业贷款时直接过户，不用等到还完贷款后再走交易流程。

这样一来，免去了卖方筹集资金还按揭贷款以注销抵押登记的中间环节等，缩短了交易周期，方便了买卖双方。

从激活二手房市场和方便老百姓的角度看，“带押过户”是十足的惠民政策。

可是近期却网传南宁有银行办理“带押过户”，需要收取“手续费”，一时间引发了网友的激烈讨论。

事情从这张网传的图片开始：

图 | 网传图片

图片上除了办理“带押过户”的流程和条件，还赫然写着“带押过户”收费标准，收取卖房欠款金额的1%，如1%低于3000元，则按最低3000元收取。

看到这条，大V粉丝群的网友们不淡定了。

“‘带押过户’还要收取费用，那和之前收取垫资解押费有何区别？不就是变了个法子收钱而已吗？”

“这本是一项惠民的政策，却要被玩成盈利业务？”

“收取费用到底是银行还是中介？到底是真是假？”

“南宁现在办理‘带押过户’的流程具体怎样，真的是银行收取吗？”

......

网友们发出了一连串的疑问。那么真实情况到底如何？

4月12日，大V君第一时间联系了南宁部分银行房贷中心工作人员求证。

在大V君咨询的10家银行中，其中只有 建设银行、工商银行、光大银行3家支持“带押过户”业务 。

有7家暂不能办理，分别为中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、邮政储蓄银行、北部湾银行。

建设银行工作人员表示 ，办理“带押过户”银行不收取费用，要求买房双方必须都在建设银行贷款；只接受纯商贷； 并且不接受个人办理，需要有中介公司，中介公司要有担保资质。整体办理流程大概需要1个月。

目前与建设银行合作的中介公司有优居和江山地产 ，对方表示具体的收费标准和办理流程可以咨询这两家公司。

图 | 示意图（来源：网络）

工商银行工作人员也表示 ，办理“带押过户”银行不收取费用，要求买卖双方必须都在工商银行贷款，只接受纯商贷。买卖双方是近亲属关系的话不能办理。

具体操作步骤是要先去做二手房评估，符合贷款条件后，买卖双方同时提交材料向银行申请，贷款审核通过后，接下来就是银行出证明给对方过户抵押，然后放款。放款条件是需要客户提供新的契税发票、新的房产证、还有首付款存入账户等材料。

工作人员表示，他们 只接收材料办理贷款审批这一步的流程 ，大概需要7个工作日，其他流程他们不管。所以要不要找中介公司，由客户自己决定。

光大银行工作人员则表示 ，可以办理且不收取费用。但是需要注意，一是买房双方必须都在光大银行贷款，只接受纯商贷。二是买房贷款金额，必须要大过卖方在光大银行的贷款余额。三是买卖双方不能是亲属关系。

需不需要有中介公司才能办理？对方表示因为是新开展的业务，暂时不清楚。

从银行的回复来看，银行方确实不收取费用，且目前每家银行办理的要求可能存在不同。所以想要办理“带押过户”，最好到贷款银行和不动产登记中心详细询问具体的政策和所需材料。

按照建设银行的说法，大V君又在第一时间联系了与优居有合作的二手房门店的负责人李先生（化名）。对方表示，网传的那张图的内容属实，会收取卖方欠款金额1%的费用。

此外，对方表示“带押过户”具体的操作流程如下：

图 | “带押过户”流程

大V君还联系了好几位做二手房业务的人员，对方都表示目前客户办理“带押过户”需要担保公司，担保公司会收取卖房欠款金额1%的费用。中介公司要有担保资质才可以做这个业务。

原以为“带押过户”政策实行，房贷可直接从卖房人手里转到买方手中，“没有中间赚差价”，没想到“必须还清贷款”变成了“必须要有担保公司”，中间商依然存在。

那么从“垫资解押费”变成“担保费”，对二手房卖家来说，有区别吗？

先看“垫资解押费”。

二手房买卖交易中房产有未结清贷款，需要还清银行贷款，解除抵押，才能交易。

那么，欠银行的这笔钱从哪里来？除了自有资金、找亲戚朋友凑钱外，很多人选择了贷款机构的垫资。就是“垫资解押费”，俗称“过桥费”。

图 | 示意图（来源：网络）

二手房某门店的负责人告诉大V君，办理二手房“垫资解押”的收费标准，主要看业主的征信，如果征信好就收取垫资总额的2%，如果征信不好收取3%~6%都有。最少要按一个月起算。

举个例子，假如小贷公司给你提供了50万元的垫资，假如你征信好按2%算的话，一个月需要1万元的利息。而从洽谈到最终房款，整个二手房交易至少1个月时间，有的甚至是2~3个月。手续费就得要1万元起步。

假如你征信不好按3%~6%收取，就要1.5万~3万元的费用。

“垫资解押费”的存在，养肥了不少中介公司或小额贷公司。

图 | 不少二手房门店可办理垫资业务

再看“带押过户”的“担保费”。

担保公司会收取卖房欠款金额1%的费用。假如你的欠款是50万元，那么担保公司就会收取你5000元。

假如卖房欠款金额的1%低于3000元，则按最低3000元来收取。

这么一对比，交易成本将从几万元降至几千元。

而从目前已经成功的公开案例来看，“带押过户”实行后，二手房交易的时间也会大大减短。

比如3月7日贵港市首例“带押过户”，贵港市民黎先生将尚有50多万贷款余额未结清的房屋转卖给覃女士夫妇，以“带押过户”方式，一次性申请办理转移和抵押变更登记。

前后不到1小时，买方便拿到了《不动产权证书》，银行拿到了《不动产登记证明》，完成了这笔“带押过户”登记业务。

图 | 贵港市首例“带押过户”办理成功（来源：网络）

不可否认，“带押过户”的实行，二手房交易的时间缩短了，交易的成本也降低了。

据了解，迄今为止，全国已经有10多个省份，超过100多个城市开展了“带押过户”业务。

那么，全面推行“带押过户”，对楼市有何影响？

除了新房市场，二手房市场也是市场回暖与否的晴雨表。

3月南宁存量商品住房累计成交2923套，远超2月存量商品住房成交的1721套，交量环比增长约70%。

图 | 3月南宁商品存量住房成交数据（来源：南宁住房局）

但与前三年相比，数据依然不乐观。也就是说虽然3月份二手市场恢复了些许活力，但其实二手房市场仍旧处于低迷状态。

而“带押过户”的推行，极有可能解决二手房流通问题。

交易时间缩短+成本降低，买卖二手房变得更加容易，将刺激二手房的需求和换房意愿，从而影响新房市场。

大V君发现，有不少二手房业主，已闻“风”而动。

粉丝王女士告诉大V君，她前两年就打算卖掉西乡塘的房子，换青秀的大房，但是因为西乡塘的房子有贷款未结清，需要想办法结清才能交易，所以换房的念头就一直被压着。

当得知近期南宁有银行真的在推行“带押过户”，她高兴极了。王女士打算在详细了解南宁政策后，就找一家房产中介，将房子挂出去。

目前南宁能办理“带押过户”业务的银行不多，“带押过户”在实际办理的过程中会不会有隐性的阻碍？能否真的利好南宁市民？能否激活市场交易？也许还要等等看。

标签：