这两天又有5个地块发布了预申请公告,中心城区的地块有2个,都位于丰台区,分别位于丰台新宫、羊坊!
01
其中,地铁19号线新宫车辆段地块之前就比较受关注。该地块为地铁车辆段的上盖项目,位于地铁新宫站的西侧。
(资料图片)
该地块用地面积120616.056平米,建筑规模125500平米,将配建一个幼儿园。
该地块起始价为50亿元,设定的地价上限为57.5亿元,当竞买报价达到地价上限时,则转为现场竞报“现房销售”面积程序,“现房销售”面积上限为2.4万平米,这个上限也达到后,将转为现场摇号方式确定谁拿地。
价格方面,该地块未来商品住房预售指导价为8.3万元/平米,现房销售指导价为8.5万元/平米,具体价格可以上下浮动10%。
02
丰台区另一个羊坊村棚改地块位于五环内,丰台科技园的南侧,不过无论是到地铁大葆台站还是西红门站,都还有一定距离。
5月15日晚,北京挂牌1宗预申请地块,为丰台区花乡羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块。
根据预申请公告,该地块为R2二类居住用地,用地面积约3.59万平方米,建筑规模约7.89万平方米,起始价30.1亿元。
该地块用地面积35876.585平米,建筑规模78928平米,容积率2.2。
地块的起始价为30.1亿元,地价上限为34.615亿元,当竞买报价达到地价上限时,则直接现场摇号方式确定谁拿地。
价格方面,该地块未来商品住房销售指导价为7.2万元/平米,具体价格可以上下浮动8%。
地块介于四环至五环之间,京良路与丰园路交叉口西侧,距南五环直线距离约 600 米,用地性质为 R2 二类居住用地,容积率 2.2、控高 30-45 米。
地块周边新房分布较少,继丰台郭公庄 " 三兄弟 " ——京投发展 · 臻御府、中铁诺德 · 春风合院、中铁 · 诺德逸府之后,板块周边已 3 年未有新房入市。东侧约 4 公里为西红门板块,新房如橡树湾、御璟星城的销售指导价在 6.6 万 /㎡,南侧约 5 公里是大兴 · 星光城销售指导价 5.9 万 /㎡,预计地块指导价或在在 6 万 +。另外,存量二手房也较少,且基本为 2000 年左右建成的小区,目前挂牌价在 2.7 万 -3.5 万 /㎡之间。此次供地将填补区域新房空白。
根据出让规则,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 346150 万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
随着丰台羊坊村地块供应,北京 2023 年第一轮拟供应商品住宅用地全部挂出,后续地块进展乐居也将持续关注。
公告还披露,该地块设置了参拍条件,同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地;联合竞买的,同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于:与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司)。
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