房价跌回5年前，这个大城市正在触底反弹

• 2023-07-03 08:17:26 来源：互联网

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来源|子木聊房

作者 |子木

责任编辑|X博士

上个月去了趟香港，跟那边的几个做金融的朋友聊了聊市场。他们普遍觉得生意好做了，最主要的是，之前跌崩了的房价，正在触底反弹。

资产价格回暖，居民信心指数上升，呈现出欣欣向荣的投资消费景象。

也就一年的功夫，香港实现了悬崖边的折回。

当谈及2022年时，香港人大都一声叹息。

疫情重击经济，导致香港房价连续下挫，Q4创下2017年以来新低，整个市场成交掉了四成，也是2008年金融危机表现最差的一个阶段。

那段时间香港楼市弥漫着崩盘的空头舆论，逻辑就是价格世界第一，“德不配位”，再加上港股暴跌，人心惶惶，逃离者不在少数。

最惨的是2019年高位接盘的中产家庭，实属高山站岗，我这个朋友正好那段时间换房，平均2年亏了300多万，资不抵债。

2022年最后一个季度是最惨烈的，香港负资产按季激增近22倍，有的人害怕遭遇危机，忍痛断臂离场。

然而正当香港人看不到希望的时候，今年上半年，一切开始加速复苏。

根据利嘉阁及香港土地注册处的数据，今年一季度，全港二手私宅的成交量为9865宗。

这个数字，比去年第四季度的6118宗提升了61%，仅用了三个月，就完成了去年全年的三分之一。

即使加上放缓后的4、5月份，月均也在3000宗以上，这意味着，仅在前5个月，香港二手市场的需求，已经和去年全年的水平拉开距离。

香港坚韧的购买力，再次让这个被称作房价怪胎的地方，焕发又一春。

究竟为什么？给了我们怎样的启示？

01

首先是疫情放开，恢复通关，经济回暖，就业率飙升。

数据统计，恢复通关后，今年前5月香港游客突破1千万人次，是疫情以来最高位，消费带动经济增长，金融、贸易、服务业回暖。

香港失业率已经跌至近5年历史新低，3%左右，年轻人都有工作干，而且工资收入也在加速回弹，这给了资本市场充分的信心。

在信心较强的基础上，港府出台救市政策，这是第二步。

1、推动人才引进战略。去年至今，香港开启大规模揽才计划，单4月，就有1.7万人获批高才通，5月继续扩大人才清单，揭开史上最宽松抢人大战。

2、鼓励外地人买房。去年年底，李家超特首上任后第一份施政报告中就推动，买房退税政策。过去外地人去香港买房，需要缴纳30%的税。

也就是1000万的房子，要缴纳300万的税……改革后，只要以后拿到香港身份，就可以把这部分钱退回来。

3、降低首付门槛+低息房贷。

6月26日，香港推出重大利好，400万-1000万的商品房首付只需要1成，二套房首付只需要2成。

房贷利率更夸张，之前都是1.5%左右的利率，今年即使美联储加息，香港各大银行也通过按揭回赠把房贷利率控制在3%以内。

而且香港没有任何限购政策，只要有钱就可以买。

香港的朋友说，通关后，内地富豪去香港旅游，一听购房政策，惊呆了，还有这么厚道的买房政策？

顺便买套房压压惊，千万到上亿的都有，今年香港二手房成交量上涨，一部分要归功于内地富豪野蛮扫货。

其实看到这里，一线城市的买房人一定会长叹一声，没有对比就没有伤害，就拿深圳来讲，限购3年落户3年社保，限贷首套3成，二套5-7成，利率虽然降了许多，但依然离谱，现在也是4.6%左右的水平……

这还不够，香港买期房的话，首付只需要5%，剩下的首付和按揭还款，是从交房后才开始的。

而内地，从售楼处签约开始付清首付，银行签约开始还贷。

还有香港没有公摊，产权也是永久性的，而内地，开发商想法设法公摊，至于产权……更不能多说了。

当我跟他们讲到这些内地的买房情况时，得到的同样是他们惊恐的表情，他们认为楼市应该是充分自由的才对。

02

对此我们还经过一些深刻的讨论。

比如北上广深不应该限购，因为会让有钱人跑掉，比如去香港、日本、澳洲、美国置业，而他们又赚了社会80%的钱。

获得了80%的财富，又把财富和消费力转移到海外，这对当地经济发展可以说是釜底抽薪。

如果北上广深不限购呢？任由房价上涨。

其实也不怕，房价的底层逻辑是购买力，如果一个地方房价太高撑不住了，就会回调，属于市场正常的周期。

年轻人买不起了，就去周边置业，拿深圳来说，可以去惠州，可以去东莞甚至中山和珠海。

让有钱人充分纳税，把赚来的钱反哺给社会，造地铁造桥梁，只要资本在，有信心，才能创造足够多的就业岗位和收入。

相对于房价太高来说，没有经济收入，社会陷入内卷才是致命的，这句话也应证了2018-2023年这个阶段。

内地有一个好处是，一线城市买不起，还可以去二线城市，二线城市买不起还可以去三四五六线城市，大不了去鹤岗。

而对于香港来说，最糟心的就是年轻人买不起房，但也离不开这个地方，只能住鸽子笼和劏房。

很多人说，为啥不来内地呢，房价这么便宜？

大多数人在“低房价、低收入”和“高房价、高收入”之间，宁可选择后者，香港的福利待遇以及收入，是内地不能比的。更何况内地大多数城市已经是“高房价、低收入”。

最后还有一个比较有意思的讨论是，香港明明知道房价已经全球第一了，而且政府的财政收入也不靠卖地赚钱，为什么还要救市。

其实救的不是楼市，救的是二手房流动性，也就是金融信心。

社会的主要驱动力量，不是金字塔尖的富豪也不是塔底刚毕业的年轻劳动力，而是中间的中产人群。

对于他们来说，最大的财富都沉淀在了房子里面。

这时候房价上涨，资产身价上涨，他们更愿意消费和投资，反之房价下跌，他们会感觉财富在缩水，消费和投资意愿也会跟着大幅衰减。

现在内地来很多城市的房子卖都卖不出去，人们都认为这是纸面财富了，就会很害怕，更别说出去消费了。

没消费就没有经济，内卷会变成死循环。

同时，房子不仅是房子，而是货币的派生工具。

比如你去做买卖，跟银行借款，他们不会轻易给你贷款，而是要你提供抵押物，最好的抵押物就是房子。

房价越稳定，银行下款的理由越充分，人们就可以用钱去创业、扩产，反之，房价下跌，银行贷款额度下跌，整体经济传导链是缩水的。

香港早些年房地产非常畸形，留下的病症还在影响着一代代年轻人，但在行走的过程中也逐渐明白，一些乱七八糟不公平的买房政策应该取消。

尊重购房者，也尊重市场的自由选择。

而内地的房地产优势，我想了半天，竟然是死活讲不出口……

最后终于找到一个——关键时刻能把开发商一并带走，香港能吗？有本事把财阀平均一下？

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